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喜讯:济源新拍住宅楼面地价不到600元/㎡!

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该用户从未签到

发表于 2018-5-14 11:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年5月11日济源新拍土地成交图
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 楼主| 发表于 2018-5-14 11:55 | 显示全部楼层
2018年5月11日,新拍卖电业局附近一块89.86亩土地,成交单价117万元/亩,容积率不超3.0,楼面地价约585元/㎡,周边有幼儿园、小学等,如果和建业、中梁一样,按照毛坯房作为交付标准的话,此地块商品房开发建设成本含税约3500元/㎡左右,就说建业、中梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议发改委、物价局,能落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,在开发企业申请预售价格时,要合理管控,不得让企业想写多少就写多少,想把房价炒多高就炒多高~!大企业更应该有社会责任感,别再加重济源人民的购房负担了~别再违背房地产只住不炒的指导思想了!!
     

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 楼主| 发表于 2018-5-14 11:56 | 显示全部楼层
2018年5月11日,新拍卖电业局附近一块89.86亩土地,成交单价117万元/亩,容积率不超3.0,楼面地价约585元/㎡,周边有幼儿园、小学等,如果和建业、中梁一样,按照毛坯房作为交付标准的话,此地块商品房开发建设成本含税约3500元/㎡左右,就说建业、中梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议发改委、物价局,能落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,在开发企业申请预售价格时,要合理管控,不得让企业想写多少就写多少,想把房价炒多高就炒多高~!大企业更应该有社会责任感,别再加重济源人民的购房负担了~别再违背房地产只住不炒的指导思想了!!
     

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 楼主| 发表于 2018-5-14 11:57 | 显示全部楼层
2018年5月11日,新拍卖电业局附近一块89.86亩土地,成交单价117万元/亩,容积率不超3.0,楼面地价约585元/㎡,周边有幼儿园、小学等,如果和某业、某梁一样,按照毛坯房作为交付标准的话,此地块商品房开发建设成本含税约3500元/㎡左右,就说某业、某梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议发改委、物价局,能落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,在开发企业申请预售价格时,要合理管控,不得让企业想写多少就写多少,想把房价炒多高就炒多高~!大企业更应该有社会责任感,别再加重济源人民的购房负担了~别再违背房地产只住不炒的指导思想了!!
     

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 楼主| 发表于 2018-5-14 11:57 | 显示全部楼层
2018年5月11日,新拍卖电业局附近一块89.86亩土地,成交单价117万元/亩,容积率不超3.0,楼面地价约585元/㎡,周边有幼儿园、小学等,如果和某业、某梁一样,按照毛坯房作为交付标准的话,此地块商品房开发建设成本含税约3500元/㎡左右,
     

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 楼主| 发表于 2018-5-14 11:58 | 显示全部楼层
就说某业、某梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议相关部门能落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,在开发企业申请预售价格时,要合理管控,不得让企业想写多少就写多少,想把房价炒多高就炒多高~!大企业更应该有社会责任感,别再加重济源人民的购房负担了~别再违背房地产只住不炒的指导思想了!!

点评

想太美了,人家能卖6000何必卖4000? 另外你少算了融资成本,三四年下来利息都得 一半  详情 回复 发表于 2018-5-14 12:29
     
  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 11:14
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-5-14 12:17 来自手机 | 显示全部楼层
         

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    发表于 2018-5-14 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 11:58
    就说某业、某梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议相关部门能落实“房子是用来住 ...

    想太美了,人家能卖6000何必卖4000?
    另外你少算了融资成本,三四年下来利息都得
    一半

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    支持: 5.0
    支持: 5
      发表于 2018-5-14 15:43
         
  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-22 22:31
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-14 13:04 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 11:58
    就说某业、某梁他们拍的地价及开发建设成本算下来也不过4500元/㎡左右,建议相关部门能落实“房子是用来住的 ...

    谁管类,能管的人都不缺房,也不缺钱,你懂的
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  • TA的每日心情

    2016-5-2 07:33
  • 签到天数: 15 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-5-14 14:04 | 显示全部楼层
    市场经济,它卖7000有人买有人不买,它卖5000照样有人买有人不买。
    来自 Android 客户端
         

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     楼主| 发表于 2018-5-14 14:43 | 显示全部楼层
    老赖该死 发表于 2018-5-14 12:29
    想太美了,人家能卖6000何必卖4000?
    另外你少算了融资成本,三四年下来利息都得
    一半

    融资成本?搞笑!现在房地产开发,不想以前了,现在前期土地资金必须为自由资金,何来的融资成本?再加上我给他计算的,已经把财务成本计算在内了。

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    土地出让金不交了,你看看他能动工不,要不也不会出现那么多烂尾收拾不了了  详情 回复 发表于 2018-5-14 15:27
         

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     楼主| 发表于 2018-5-14 14:52 | 显示全部楼层
    就算算某业的成本情况给大家粗略计算一下:成交单价177万元/亩,容积率不超1.7,土地成本约1580元/㎡,建安成本约1500元/㎡,城市基础管网配套+小区绿化等配套约600元/㎡,开发管理成本及销售、推广费用约200元/㎡,融资成本约200元/㎡(土地资金必须为自有资金,融资也不过为前期建设费用),开发税约500元/㎡,整体计算下来约4580元/㎡~~~~

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    支持: 5.0
    你没算开发商利润,以为他们真是来搞义务服务的  详情 回复 发表于 2018-5-17 15:29
    支持: 5
    真是专业,不过现在的各项成本只会更高。  发表于 2018-5-15 15:17
         

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     楼主| 发表于 2018-5-14 14:57 | 显示全部楼层
    15年政府团购,升龙3200,泰宏3200,半山3800,建业联盟新城3800,这时候企业的商品房售价我觉得应该是成本价,现在楼面地价也不过每平米增加1000元,他们该卖多钱?真要卖的多?税务局的人就该多去看看了~!~!就看企业所得税他们交了多少~!~交够了没有~!~
         

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     楼主| 发表于 2018-5-14 15:01 | 显示全部楼层
    15年6月政府团购的时候,升龙3200,泰宏3200,半山3800,联盟新城3900,我觉得这个时候的商品房销售价格应该是成本价,现在的楼面地价也不过最多比那时每平米贵了1000元而已~!

    房价成本该是多少?大家很清楚。真要卖的高了。某局是否可以去多看看,这些企业的企业所得税是否缴够了?
         
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-11 12:40
  • 签到天数: 62 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-5-14 15:02 | 显示全部楼层
    买房买穷了,租房呀。

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