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楼主: 超级飞侠绿茶 - 

喜讯:济源新拍住宅楼面地价不到600元/㎡!

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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-5-14 15:04 | 显示全部楼层
15年6月团购的时候,升龙3200,泰宏3200,半山3800,联盟新城3900,我觉得这个时候的商品房销售价格应该是成本价,现在的楼面地价也不过最多比那时每平米贵了1000元而已~!

房价成本该是多少?大家很清楚。真要卖的高了。某局是否可以去多看看,这些企业的企业所得税是否缴够了?
     
  • TA的每日心情
    开心
    2014-6-19 16:26
  • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-5-14 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 14:43
    融资成本?搞笑!现在房地产开发,不想以前了,现在前期土地资金必须为自由资金,何来的融资成本?再加上 ...

    土地出让金不交了,你看看他能动工不,要不也不会出现那么多烂尾收拾不了了
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-5-14 16:02 | 显示全部楼层
    财务融资成本确实是一块大头!以前有个段子,开发房地产,全部下来十块钱的项目,开发商自有资金只需要一块钱就可以搞定!挖个大水坑,建个展示中心开始卖房子,预收购房者首付2元,开发商自己去银行贷款2元,包工头们垫资和拖欠农民工工资2元,钢材水泥等建材供应商垫资2元,其他的民间借贷再弄一块钱不成问题!这中间开发商自己都没有钱,算是空手套白狼!银行借贷都需要利息,至于那些包工头,建材供应商只怕也要把利息加上去吧!反正最后不少都是给房子顶账的!至于现在财务成本更高了,不建到几层是不允许预售的!
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-14 16:10 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 14:43
    融资成本?搞笑!现在房地产开发,不想以前了,现在前期土地资金必须为自由资金,何来的融资成本?再加上 ...

    呵呵!只怕前期土地资金也是银行借贷的吧!后期的工程款,钢材水泥等建材费用那都是需要钱的!正常的银行借贷估计是弄不出来了,大多是民间借贷!那利息你懂的!现在的商人有一个亿就要做三四个亿的工程,不会只做一个亿的工程的!现在的金融杠杆啊!你懂的!
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-14 16:35 | 显示全部楼层
    某业建个小区,房价上涨一次!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-14 14:06
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-14 16:42 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 15:04
    15年6月团购的时候,升龙3200,泰宏3200,半山3800,联盟新城3900,我觉得这个时候的商品房销售价格应该是成 ...

    今年养头猪赔250,16年底养头猪挣1000;今年一斤4.8,16年底10块多。你管得着吗?这就是市场经济!你帮人家算账算的怪清楚!能耐的!人家哪怕一块钱买的地,一万块卖出去,是你管的事?蒜你狠今年还狠不起来呢!小到吃喝拉撒,大到住房,都是市场经济。买辆车还有9%的购置税呢,你真是咸吃萝卜淡操心。有钱了你买100套房坐等升值,没钱的话账算的再清你也是买不起然后房子涨的你更买不起!

    点评

    支持: 5.0
    支持: 5
    说得好~  发表于 2018-5-15 09:59
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-8-29 09:45
  • 签到天数: 150 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-5-14 18:35 | 显示全部楼层
    论坛都是大神,挣个卖白菜的钱,操卖**的心。
         
  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-19 00:22
  • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-5-15 00:18 | 显示全部楼层
    需要买房的就赶紧买吧,房价将会在今年第四季度明年第一季度达到一个阶段性高位8600以上。

    没有钱,就买两套。

    瞎猜的,不过,每次猜的都很准。
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-5-15 09:46 | 显示全部楼层
    某业打电话按揭都上7000了,大济源房价真厉害,真心买不起,还是回村把宅基地整起来吧
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-14 23:34
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-15 10:55 | 显示全部楼层
    政府现在还能卖地吗?
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-16 00:09 来自手机 | 显示全部楼层
    为啥这块地楼面价这么低,起拍价摘得牌,也不看看是哪家公司拍住的。前端资金也不问问哪家银行能贷的出来,现在跟以前不一样了,你看品牌企业有烂尾的吗。
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-5-16 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
    上网搜一下人大教授周孝正的视频就知道了,其实开发商拿地根本没多少钱,加上各种费用成本都很低。那些整天嚷嚷房子成本增加的,都是炒房的和卖房的(包括房产中介)
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-5-16 17:41 | 显示全部楼层
    电业局那里的房子本来就便宜你来愚公路试试
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2013-1-3 16:25
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-17 13:05 来自手机 | 显示全部楼层
    建业的工作人员都说了,济源房价过万是很快的事。
         
  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-6-5 10:50
  • 签到天数: 101 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-5-17 15:29 | 显示全部楼层
    超级飞侠绿茶 发表于 2018-5-14 14:52
    就算算某业的成本情况给大家粗略计算一下:成交单价177万元/亩,容积率不超1.7,土地成本约1580元/㎡,建安 ...

    你没算开发商利润,以为他们真是来搞义务服务的

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