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耕地租给别人建了厂房,人跑了,厂房没拆,地怎么收回来

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该用户从未签到

发表于 2018-5-21 18:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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律师,您好!

我们家的耕地在2004年的时候租给我们本村的一户人家建了面粉厂,他的厂同时占了我们村里好几家的地,但我们家占的地是最多的,当时是几家一起签了一份协议,协议上写明我们家的租金是每年1500元,必须在每年的2月23日前交清下年的租金,如果不按时交清的话,我们有权利让对方停止使用并收回土地。
但是他们这个厂前几年因为经营不善倒闭了,租地这个人因为欠了很多钱也跑了,刚开始那两年他还委托我们村里他一个亲戚按时把租金给我们送过来,但是三年前他亲戚说他们没钱了,想把那个租金往下降一点,本来现在物价就一直在涨,现在的1500元和十几年前的比都贬值很多了,我们当然不会同意了,结果他亲戚直接就不给了,跟我们家签合同那个人跑了一直都没回来过,我们也联系不上他,连着三年的租金一分钱都没有给。

现在情况是租地的人跑了找不到,厂房又在那里没拆,而且厂房里还有设备,我们也不能擅自去拆,在这种情况下我们怎么才能够把我们的土地收回来?

(备注:去年我们去法院咨询过想通过起诉把地收回来,法院的人说找不到被告,他们也没办法,还得我们自己去找被告,可是如果我们能找到人的话还需要去法院起诉吗?法院说如果实在找不到人还可以通过报纸公告,可我们也不知道有没有用,如果判决结果下来法院可以去把被告的厂房拆了吗?毕竟那个厂房还占了别人家的地)

希望能得到您的回复,谢谢!
     
  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-10-20 20:30
  • 签到天数: 441 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-5-22 00:23 来自手机 | 显示全部楼层
    哪村的啊
    来自 iOS 客户端
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-22 11:24 | 显示全部楼层
    自己给自己顶一下

    点评

    五龙口的?  详情 回复 发表于 2018-5-22 17:13
         
  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-15 08:22
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-22 12:33 来自手机 | 显示全部楼层
    把厂房出租出去
    来自 iOS 客户端
         
  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-10-20 20:30
  • 签到天数: 441 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-5-22 17:13 | 显示全部楼层

    五龙口的?
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-23 09:31 | 显示全部楼层
    軹城的,厂房我们也不敢租出去啊,他里面还有设备,万一到时候他又反咬一口说他的东西丢了,本来不值钱的东西,狮子大开口,我们也说不清了
         
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-19 09:34
  • 签到天数: 1191 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-5-23 09:46 | 显示全部楼层
    直接转租给别人啊,租房的还省盖厂房了!
         
  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-26 18:54
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-5-23 10:00 来自手机 | 显示全部楼层
    第一,他合同违约,你有权对他的东西进行处理。建议走法律程序。来自: Android客户端
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-23 10:48 | 显示全部楼层
    去法院起诉了,法院说找不到被告,他们也没办法,所以我们才想咨询一下律师该怎么弄
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-23 10:50 | 显示全部楼层
    律师呢?帮忙解答一下呗,谢谢了
         
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-8 11:55
  • 签到天数: 425 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-5-24 07:19 | 显示全部楼层
    他合同违约,你有权对他的东西进行处理。建议走法律程序。
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-24 11:55 | 显示全部楼层
    律师朋友呢?能不能帮忙解答下,通过怎样的法律手段效果最好?
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-25 17:13 | 显示全部楼层
    我顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
         
  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-31 16:13
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-26 20:18 来自手机 | 显示全部楼层
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。你与对方签订的土地租赁协议,证明双方系土地租赁合同关系,你可以依据该协议内容起诉他要求支付租金,并要求与其解除合同。
    根据你所描述,现在土地承租者已经找不到,到法院起诉传票无法送达时,可以进行公告送达,待判决书生效后,需要申请强制执行,走执行程序。
    在执行时,法院可以对其财产(如厂房、机器设备等)进行拍卖,来折抵租金。
    以上法律意见仅供参考,凌峰律师王新玲为您精心解答。依法辩曲直,仗义论是非。欢迎来电咨询,13303891757。
    附:
    1、《中华人民共和国民事诉讼法》
    第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
    第九十二条第一款 受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。自发出公告之日起,经过六十日,即视为送达。
    第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
    2、《中华人民共和国合同法》
    第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    来自 iOS 客户端
         

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-5-27 11:27 | 显示全部楼层
    谢谢律师的回答

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