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该用户从未签到

发表于 2018-5-24 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我是河南省济源市市区城中村居民。这几年居委会和街道办事处对村里进行规划改造好的方案。去年我向居委会申请危房改造,经居委会主管领导和街道办事处领导同意让我填写一份济源市街道办事处危房改造申请表后,同时领导签字盖上了公章。今年3月10号我将危房拆迁了重新建房,房屋拆迁了以后我要进行建房。住建局说我都不能建。原因是没有准建证。居委会和街道办事处给他送达了规划方案,住建局说不行。律师领导你说现在我该怎么办?
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-11 00:32
  • 签到天数: 394 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-5-24 16:20 | 显示全部楼层
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-5-27 07:32 | 显示全部楼层
    逼着你去买高价房
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 21:55
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-5-28 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
        村镇建设必须编制村镇规划;乡级人民政府负责本行政区域内集镇规划的编制,组织各村民委员会编制村庄建设规划。村民住宅建设首先应当符合建设规划,另根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》的规定,建设工程开工前,仍应必须按规定办理开工建设手续。如你所述,办事处同意你房屋改造,符合规划建设条件,但亦应当在开工前到建设主管部门办理开工建设手续(准建证)。建议你及时向建设主管部门申请、办理相关开工建设手续。
       以上法律意见仅供参考,凌峰律师崔永鹏为您精心解答。
       依法辩曲直,仗义论是非。欢迎来电咨询,15893031225。
    附:
    1、《村庄和集镇规划建设管理条例》
       第八条  村庄、集镇规划由乡级人民政府负责组织编制,并监督实施。
       第十八条  农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
      (一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
      (二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
      城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
      回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
       第二十六条  乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业等建设,在开工前,建设单位和个人应当向县级以上人民政府建设行政主管部门提出开工申请,经县级以上人民政府建设行政主管部门对设计、施工条件予以审查批准后,方可开工。
      农村居民住宅建设开工的审批程序,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    2、《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》
         第二十一条 村镇内的各项建设工程开工前,必须按照下列规定办理开工建设手续:
      (一)乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施和公益事业等建设工程,建设单位和个人必须持有关证件和相应的建筑设计图,向县级以上建设行政主管部门提出开工申请,经审查批准,领取建筑许可证,并经验线后方可开工。
      (二)住宅建设,建设单位或个人持有关证件向乡级人民政府提出申请,经审查同意,核发批准证件;对边远村庄和村民居住分散的村庄,乡级人民政府可以委托村民委员会办理住宅建设开工的审批手续。住宅建设,经村民委员会验线后方可开工。
      对符合开工建设条件的,按照审批权限,审批机关应自接到建设申请之日起十五日内核发证件,并及时验线。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 21:55
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-5-28 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
        村镇建设必须编制村镇规划;乡级人民政府负责本行政区域内集镇规划的编制,组织各村民委员会编制村庄建设规划。村民住宅建设首先应当符合建设规划,另根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》的规定,建设工程开工前,仍应必须按规定办理开工建设手续。如你所述,办事处同意你房屋改造,符合规划建设条件,但亦应当在开工前到建设主管部门办理开工建设手续(准建证)。建议你及时向建设主管部门申请、办理相关开工建设手续。
       以上法律意见仅供参考,凌峰律师崔永鹏为您精心解答。
       依法辩曲直,仗义论是非。欢迎来电咨询,15893031225。
    附:
    1、《村庄和集镇规划建设管理条例》
       第八条  村庄、集镇规划由乡级人民政府负责组织编制,并监督实施。
       第十八条  农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
      (一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
      (二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
      城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
      回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
       第二十六条  乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业等建设,在开工前,建设单位和个人应当向县级以上人民政府建设行政主管部门提出开工申请,经县级以上人民政府建设行政主管部门对设计、施工条件予以审查批准后,方可开工。
      农村居民住宅建设开工的审批程序,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    2、《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》
         第二十一条 村镇内的各项建设工程开工前,必须按照下列规定办理开工建设手续:
      (一)乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施和公益事业等建设工程,建设单位和个人必须持有关证件和相应的建筑设计图,向县级以上建设行政主管部门提出开工申请,经审查批准,领取建筑许可证,并经验线后方可开工。
      (二)住宅建设,建设单位或个人持有关证件向乡级人民政府提出申请,经审查同意,核发批准证件;对边远村庄和村民居住分散的村庄,乡级人民政府可以委托村民委员会办理住宅建设开工的审批手续。住宅建设,经村民委员会验线后方可开工。
      对符合开工建设条件的,按照审批权限,审批机关应自接到建设申请之日起十五日内核发证件,并及时验线。
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