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济源房价

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发表于 2018-6-11 06:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近来想买房的人心里估计都不好受,买房是大事,先不说其他,就说买个东西看不到摸不着,全部家产都没了,这感受……
我发帖子只是把想法说出来而已,可以共同讨论,
建业在济源很招来骂名,因为建业一开盘,济源房价就会涨,本想着中梁来了,有了竞争力,房价会稳定,但事与愿违
买房子我们看中的首先是品牌,位置,户型,容积率
建业和中梁品牌都可以

单从位置,我相信去过楼盘的都能看出来,也不多说
户型,我们考虑的肯定是方正一点的,这点建业做的不错,三室和四室都是比较经典的户型,方正通透。中梁的户型有户型图的也可以看出来,不是缺角,就是开间小进深大,整体成长方形,设计师设计的两个卧室中间夹厨房也真挺无语,所有楼盘户型大都靠天井采光

容积率中梁74亩16栋,在正门口都能看到宏达驾校,想象不出盖16栋房子后会咋样?沙盘很漂亮,但看过沙盘对比实景,中间的落差感大家都能比较出来

总得来说,中梁作为一个进驻济源的新品牌,应该把各个方面实实在在做上去,而不是靠前期的夸大宣传,房价确实比建业便宜,因为位置。户型。容积率决定了,而且房价是把优惠的两万减出去后的价格,都没有单价,实在想不出所谓的优惠后是怎么得出来的价格

建业车位六万,字母车位九万,中梁如果一期不卖车位,试想如果将来一个车位十万,俩小区对比,买房加车位,总价不差太多,但很多方面会差别很大。

以上仅为个人观点
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-8 12:20
  • 签到天数: 27 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-6-11 19:45 来自手机 | 显示全部楼层
    此中梁,非中粮,只是听声音像而已
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  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-23 20:18
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-6-11 19:52 | 显示全部楼层
    究竟多少元每平方米?4200元/平方米;可以吗?
    房地产开发建设成本=土地成本+建筑成本+开发配套费用(各种手续费用、城市建设配套费、电梯消防等、室外硬化绿化市政管网外电等、施工前期费用)+开发费用(开发管理、营销及财务费用、各种公关{你懂滴}费用)
    暂估每平方米开发建设成本=1000元/平方米 土地成本+1600元/平方米建筑成本+500元/平方米开发配套费用+500元/平方米开发费用=3600元/平方米
    暂估每平方米开发建设利润=600元/平方米
    以上合计4200元/平方米;可以吗?
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-11 20:06 | 显示全部楼层
    济源的房价后半年绝对会降一点
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-11 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
    干嘛只说中梁,不批判建业?会让人以为你是建业的“高级托”……(因为你发了几个帖子,会让人觉得不是简单的托)……你的意思只有建业的房,其他小区都是垃圾?不看看一号城邦的墙砖脱落多少?那么多歪七八糟的户型?

    点评

    其实都是济源本地人盖的,质量都差不多。楼主估计是气恼中梁言而无信罢了,他也是被逼上梁山不得不买房。  详情 回复 发表于 2018-6-11 20:57
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-11 20:57 来自手机 | 显示全部楼层
    嘻哈人生 发表于 2018-6-11 20:54
    干嘛只说中梁,不批判建业?会让人以为你是建业的“高级托”……(因为你发了几个帖子,会让人觉得不是简单 ...

    其实都是济源本地人盖的,质量都差不多。楼主估计是气恼中梁言而无信罢了,他也是被逼上梁山不得不买房。
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-11 21:12 | 显示全部楼层
    确实像高级拖,应该客观评价下济源各个楼盘,建业真的好么?为什么这次车位这样定价?实际几个人能买到?看你连续发的几个帖子,人都不傻了 现在
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-11 21:42 | 显示全部楼层
    济源人老有钱了。。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-12 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
    微笑向阳 发表于 2018-6-11 20:06
    济源的房价后半年绝对会降一点

    降最多也就五百来下   不会很多的   谁买房还差那几万块了
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-12 12:32 来自手机 | 显示全部楼层
    济源合法小公民 发表于 2018-6-12 11:46
    降最多也就五百来下   不会很多的   谁买房还差那几万块了

    能便宜一些最好。钱都不是大风刮来的。
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-14 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
    总得来说中梁的套路比建邺深,坑比建邺大
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-14 22:40 来自手机 | 显示全部楼层
    新房半年不涨二手房房价就会掉下来了,二手房价一掉,老业主就不舍得卖了老房买新房,新房不好销售就会变相降价,如此循环。。。源头在地价,地价高低控制房价走势,有钱的业主炒房,有钱的开发商会炒地,但zf希望地价起来增加财政收入。。。。北苑的疯狂在于几年来积压的改善性需求瞬间释放。。。
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-16 20:36 | 显示全部楼层
    微笑向阳 发表于 2018-6-11 20:06
    济源的房价后半年绝对会降一点

    内部人士吗
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