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咨询下关于小区土地抵押问题

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  • TA的每日心情

    2018-10-16 08:33
  • 签到天数: 437 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-6-14 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    律师,你好!请教下以下两个问题:1.小区的土地证已抵押贷款了,如贷款还不了或公司破产保护清算,已交过钱或贷款买房的业主怎么保护自己的利益,如果银行把土地收走了,那业主的房是不是也会被收走,我了解的就是银行先拿走银行损失的部分,剩余的才轮到业主。
    2.土地证能二次抵押吗?如果企业没把贷款还上,后果会是什么?
         

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-18 11:00 | 显示全部楼层
    您好,针对您提出的问题解答如下:
    一、如果开放商已经将建设用地使用权抵押给银行,那么当开发商还不起银行贷款时,银行作为抵押权人就该建设用地使用权享有优先受偿的权利,不过该优先受偿权仅限于抵押的建设用地使用权,银行就该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,银行无权优先受偿。
    二、业主购买的房产因银行实现抵押权而被处分,业主可以依据购房合同要求开发商承担相应的违约责任。
    三、根据物权法等规定,同一财产可以向两个以上债权人抵押,实现抵押权时拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照法律规定的顺序进行清偿。
    建议:
    一、固定相关证据,保存好业主在购房时的所有手续,包括但不限于购房合同、发票、税费缴纳凭证等;
    二、如果业主所购房屋出现上述情况,请及时向有关部门了解具体情况,为下一步维权做好充分准备;
    三、如果因上述原因与开放商发生纠纷,协商未果的情况下建议及时向人民法院起诉,通过法律途径维护自身权益。
    以上法律意见仅供参考,凌峰律师王恒为您精心解答。
    依法辩曲直,仗义论是非。欢迎您来电咨询,18143919123。
    法律依据:
        《中华人民共和国物权法》
    第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。
    第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
    第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
    (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
    (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
    (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
    第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
    《中华人民共和国合同法
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    点评

    谢谢,清楚了。  详情 回复 发表于 2018-6-19 08:20
         
  • TA的每日心情

    2018-10-16 08:33
  • 签到天数: 437 天

    [LV.9]以坛为家II

     楼主| 发表于 2018-6-19 08:20 | 显示全部楼层
    凌峰律师王恒 发表于 2018-6-18 11:00
    您好,针对您提出的问题解答如下:一、如果开放商已经将建设用地使用权抵押给银行,那么当开发商还不起银行 ...

    谢谢,清楚了。

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