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物业私自装电梯刷卡器合法吗?

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-12 18:23
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-22 15:24 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       律师你好,我们是吉融国际的业主,我们买房时候开发商未安装电梯刷卡器,也没有说以后会装,现在物业在未经业主同意的情况下私自安装电梯刷卡器,而且刷卡以后只能到达自己的楼层很不方便,物业这样的做法合法吗?有没有相应的部门管理这块?
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-11 22:44
  • 签到天数: 384 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-9-22 16:06 | 显示全部楼层
    首先,根据《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》里的附件《电梯施工类别划分表》,电梯增设IC卡设备属于改造范畴,这个是需要向质监局书面告知的,如果物业属于私自安装,可以向质监局投诉。
    其次,物业与业主签订物业服务合同,物业如果在未告知的情况下违背业主意愿,你是可以向房管局投诉的。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-12 18:23
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2018-9-22 19:36 来自手机 | 显示全部楼层
    乐享电子 发表于 2018-9-22 16:06
    首先,根据《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》里的附件《电梯施工类别划分表》,电梯增设IC卡 ...

    谢谢
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 21:55
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-9-27 10:09 来自手机 | 显示全部楼层

       物业服务公司根据《物业服务合同》的约定提供专业物业服务,对房屋及配套设施有维修、养护和管理的业务,对电梯的使用亦应履行上述义务。物业服务公司私自安装电梯刷卡器不仅限制了业主到达的楼层,也改变了电梯的使用,属于对附属设施的改建,根据物业管理条例的规定,改建行为应经过业主委员会及业主大会(业主)的同意。否则,物业服务公司的行为不仅违反了合同的约定,应承担民事责任,也违反了法律的规定,业主可以向物业服务行政主管部门(房管局)投诉,要求限期整改。
       依法辩曲直,仗义论是非。以上法律意见仅供参考,凌峰律师崔永鹏为您精心解答。
       建议当面或来电咨询,请勿微信咨询!联系电话:15893031225。
    附:
    《物业管理条例》
       第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
       第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
       第十二条第三款 业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
       第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 21:55
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-9-27 10:09 来自手机 | 显示全部楼层

       物业服务公司根据《物业服务合同》的约定提供专业物业服务,对房屋及配套设施有维修、养护和管理的业务,对电梯的使用亦应履行上述义务。物业服务公司私自安装电梯刷卡器不仅限制了业主到达的楼层,也改变了电梯的使用,属于对附属设施的改建,根据物业管理条例的规定,改建行为应经过业主委员会及业主大会(业主)的同意。否则,物业服务公司的行为不仅违反了合同的约定,应承担民事责任,也违反了法律的规定,业主可以向物业服务行政主管部门(房管局)投诉,要求限期整改。
       依法辩曲直,仗义论是非。以上法律意见仅供参考,凌峰律师崔永鹏为您精心解答。
       建议当面或来电咨询,请勿微信咨询!联系电话:15893031225。
    附:
    《物业管理条例》
       第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
       第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
       第十二条第三款 业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
       第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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